双城| 莱阳| 宁都| 巴里坤| 龙胜| 巴彦| 道孚| 明光| 卓尼| 左贡| 阆中| 安岳| 哈密| 精河| 芷江| 察哈尔右翼后旗| 舒城| 上饶县| 镇原| 池州| 安徽| 遂平| 黄山区| 钟山| 永胜| 高州| 茂县| 西昌| 肇东| 于田| 下陆| 惠东| 腾冲| 衡东| 昭平| 攸县| 星子| 麻江| 汕头| 天池| 安福| 武陵源| 井陉矿| 周至| 双鸭山| 伊金霍洛旗| 乌马河| 曲阳| 顺义| 阜新市| 崇义| 商南| 禄丰| 乌兰| 饶河| 罗山| 海淀| 金山屯| 泾县| 邕宁| 新乡| 射洪| 大理| 高要| 东莞| 浮山| 加查| 沙坪坝| 揭阳| 虞城| 柳州| 齐齐哈尔| 遂昌| 玉田| 道真| 绿春| 顺平| 夹江| 北宁| 浏阳| 桐城| 古交| 黔西| 吉安县| 武陵源| 兴宁| 常宁| 石棉| 宁阳| 云林| 承德市| 祁阳| 临漳| 安仁| 庐江| 安龙| 汶上| 霍邱| 灵寿| 溆浦| 德昌| 九寨沟| 芜湖县| 疏附| 隆回| 淳化| 甘孜| 定安| 青田| 定日| 洛扎| 泽库| 类乌齐| 蒲城| 加格达奇| 杜集| 大石桥| 成县| 威宁| 临汾| 和硕| 沁水| 资阳| 湖口| 荔浦| 吉木乃| 铜陵县| 上蔡| 宁海| 大新| 盐城| 广饶| 通山| 马山| 且末| 龙井| 正阳| 衡山| 丰宁| 兴城| 盐亭| 台南县| 南海| 昌江| 宁陕| 鹰潭| 安西| 临潼| 山西| 泾川| 开县| 高青| 昌宁| 莎车| 和林格尔| 蒙山| 兴和| 邛崃| 长丰| 荣县| 钟山| 邹城| 东沙岛| 静海| 滑县| 临夏县| 吉隆| 宁蒗| 陇南| 长岭| 铁山港| 无棣| 含山| 赤水| 吉木乃| 吉首| 怀来| 长安| 喜德| 吉水| 兴文| 延长| 措美| 桦南| 天长| 澄江| 索县| 巴中| 望奎| 烟台| 通河| 新宁| 察哈尔右翼前旗| 塔河| 宝兴| 光山| 淮阴| 新巴尔虎右旗| 渑池| 靖安| 蒙城| 美姑| 霍邱| 长海| 昂昂溪| 双桥| 嵩明| 宜兰| 固始| 泸水| 苗栗| 肥东| 任丘| 普格| 儋州| 阿图什| 塘沽| 鄂尔多斯| 商水| 白山| 金秀| 灵璧| 丰城| 正定| 招远| 蓬莱| 监利| 天全| 宿豫| 太湖| 武功| 丁青| 九江县| 绍兴县| 玉林| 聂荣| 潞城| 君山| 修文| 金山| 瓦房店| 灵武| 澄迈| 商水| 安平| 山西| 沈阳| 巴彦| 德令哈| 阳春| 祁东| 友好| 仪陇| 临泽| 黔江| 丰南| 唐山| 阜新市| 南陵| 大邑| 伊川| 黄岛| 顺义| 博山| 百度

【2018两会·改革新征程】习总书记两会金句点亮新时代

2019-04-22 22:31 来源:新浪中医

  【2018两会·改革新征程】习总书记两会金句点亮新时代

  百度  中国科学院院士歼-20战斗机总设计师杨伟:机械化、信息化和智能化是三个轮子,都要往前走的。警官ArtMontiel说:参与这次事故的其他司机没有受伤。

澳会因两个最大经济体的缠斗而损失很多。随后,英国宣布驱逐23名俄罗斯驻英国外交官,数量之多已是冷战之后最高的;美国也宣布了对俄罗斯一些个人和组织的制裁。

  3月10日,华西都市报-封面新闻记者在外卖平台饿了么上,短时间内搜索到了不少卖香烟的小超市,不仅购买流程快捷流畅,而且没有确认和识别购买者是否成年。三名日本在野党国会众议员向共同社证实,这一丑闻的关键人物、私人教育机构森友学园原理事长笼池泰典说,安倍的妻子安倍昭惠曾力挺他购入土地,就土地买卖商谈过程听取汇报。

    本次人大完成了修宪和机构改革等重大任务,中国社会正是踌躇满志之时。  中国的前途长期在世界上受到正面评估,十八大之后尤其被看好,根本原因就是中国是共产党领导的国家。

我们应以一往无前、永不懈怠的精神状态,做好自己的本职工作,为生逢其时做出自己的应有贡献。

  车祸现场  根据加利福尼亚高速公路巡逻队说法,涉事的ModelX撞上了101号高速公路的中间障碍物,在被其他两辆车撞击之前,它很快就着火了。

    不仅高考体检要求中对肺结核患者有限制,记者发现,我国2013年出台的《结核病防治管理办法》中明确规定,各级各类学校、托幼机构的教职员工及学校入学新生,食品、药品、化妆品从业人员,《公共场所卫生管理条例》中规定的从业人员等群体都是肺结核的重点筛查群体。(作者是华侨大学国际关系学院院长助理)

    面对阻遏恶潮我们的底气十足!  那么,面对新一轮中国威胁论恶浪汹涌,面对霸权国家的强力阻遏,我们的底气在哪?  必须首先由衷拜谢老一辈革命家带领国人奋然决然奠定的核武根基!我们有40年的工业、技术与军力积累,我们更有坚强的领导核心!  万一霸权国家疯病袭脑,悍然来硬的!我们当然底气所在,无所畏惧!远的不说,涉密的不讲,只提近期海军陆战队军改后空前规模的万人千车全领域跨区机动演训,前两天我们航母过台海、奔南海,即将参与南海大规模实战化演练,昨天空军8架机群霸气出岛链秀肌肉……  时代变了,实力不同了,格局迥异了,手段多样了!硬的手段俱在,头脑发热者,只管放马来!  和而不同王道之行  数十年来,我们不是只知道闷头干活的无脑之辈,出于中国古代和而不同的大同理念,出于中国王道思想的传承,也鉴于德日暴烈崛起而速亡的前车之鉴,我们几十年来所选择的路径,才是掀翻恶帝、最终登顶的最务实方式。

  俄罗斯需要一个稳定的政治机制,以确保在未来数十年内保持长期稳定发展,这才是符合自身实际的俄罗斯之路。而对黑人区的治安基上是放任不管,爱咋样咋样。

  更有甚者,美国一再滥用WTO协商一致的决策机制,阻挠WTO上诉机构这一维系国际贸易法权威的最高机构新成员的任命,其原因竟然是上诉机构多次裁定其对华反倾销、反补贴措施违法。

  百度邀请全世界诗人,为叶黄满坑金补诗,构成一首完整的古体诗或词,让世人了解黄坑历史文化曾经的厚度。

  这些都会给特区提供滚滚财源。同时,他规划了路线,并计算出大约需要万杆。

  百度 百度 百度

  【2018两会·改革新征程】习总书记两会金句点亮新时代

 
责编:

北京楼市调控政策效果显现 首套房房贷现基准利率

2019-04-22 09:48
来源:中国经济网 作者:陈果静

“五一”假期后,多家银行调整房贷利率折扣。5月1日起,北京市多家银行以网签时间为节点,5月1日及之后网签的,首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;二套房房贷执行基准利率的1.2倍。

对于房贷利率折扣越来越少,有人认为,这是一种“定向加息”。在业内专家看来,折扣少了并非加息,这是在前期调控政策之下,银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果,利率调整针对的是增量,以抑制“炒房”行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重。

调控政策效果显现

今年以来,全国首套房房贷平均利率折扣变化明显,自1月份以来,居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。融360最新报告显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调。数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

“房贷利率折扣少了,这既受到各地出台房地产调控政策的影响,也有银行自身进行业务调整的因素。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为。

去年以来,为抑制房价上涨过快,多地出台了差别化的房地产调控政策。以北京为例,继去年“930”上调首套房和二套房首付比例之后,今年3月,北京进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低房贷期限,从最高30年的降至25年。据不完全统计,至今已有超过55个城市出台了各种房地产调控政策。

“一方面,银行要配合各地出台的住房金融政策,抑制房价上涨过快;另一方面,住房按揭虽然风险较低,但并非是银行较赚钱的业务。”曾刚分析,此前,大多数银行的房贷利率都是有折扣的,这无论与个人消费信贷还是企业贷款相比,银行发放住房按揭贷款的收益率水平要低得多。

去年,不少银行将住房按揭贷款作为贷款投放的“大头”,不少银行2016年新增贷款中超过一半都是住房按揭贷款,还有的住房按揭占比超过六成。曾刚认为,在去年经济下行压力大、优质资产难寻的背景下,银行多放住房按揭贷款是一种防御性的选择,有其特殊性。

银行调整资产结构

当前,情况发生了变化。一季度,我国宏观经济数据亮点频现,与此同时,货币市场利率中枢上行,导致银行资金成本上升。

融360分析师李唯一认为,对于银行来说,房贷业务回笼周期长,收益较低当前,房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度,加剧银行现金链压力。

尤其是在企业发债困难、融资需求重新转向银行体系的背景下,银行的议价能力明显上升。4月27日,贵州贵龙发行的一只5年期AA级企业债发行利率高达7.8%。由于发债成本明显上升,更多的企业选择了放弃。今年以来,有将近1千亿规模的债券取消或推迟发行。在4月份,就有136支债券取消或推迟发行。

“从负债端看,银行的成本上升了,因此,首套房房贷折扣越来越少也是银行根据市场变化调整的结果。”曾刚说,尤其是对资金成本较高的小银行来说,在当前市场利率之下,房贷折扣越多,其收益率也就越低。

银行随着市场的变化调整资产负债结构,这从一季度的数据中也能看出端倪。随着房贷增速环比回落,一季度,房贷在新增贷款中的占比也出现了明显下降。一季度,个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。与此同时,更多的信贷资金投向了企业,一季度,企业部门新增中长期贷款占全部新增贷款的63.3%,较上年末大幅上升,提高了30个百分点。

资金成本上升,导致银行需要寻求“更赚钱”的资产,因此,曾刚认为,今年银行的资产负债结构会发生较大变化,这意味着房贷在其中的占比会明显下降。“如果成本上行,资产收益率不跟着上去,那么银行利润就难以保证。”

购房者趋于冷静

资金利率作为宏观调控的重要手段,能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看,银行成本上升,会影响房贷的价格,进而影响需求。随着各地住房金融政策及限购等政策的出台,给过去非理性的房地产市场“泼了盆冷水”。

“目前市场预期趋于平稳,购房需求可能有所下降。”曾刚认为,无论是资金面还是购房预期的变化,都会影响购房者的意愿和交易量,目前看,在稳定预期上,前期房地产调控政策起到了明显作用,此前购房者普遍预期房地产价格会较快上涨的恐慌性情绪大幅缓解。

有人担心,房贷折扣少了、利率高了,会不会误伤刚需?的确,住房按揭利率折扣变少直接影响了购房成本。首套房首付增加、利率上升,意味着新增购房者需要支付更多的首付以及承担更多的贷款利息支出。“但目前来看,调整针对的是增量,对于存量房贷,居民的负担没有加重。”曾刚表示,但从中长期看,房地产市场涨幅放缓,对于刚需购房者来说也是好事儿,尤其是部分城市房价出现了小幅回调,总的来算,成本说不定不升反降。

从后期看,房贷利率在部分城市上调至基准利率的基础上,仍有上浮的可能。

曾刚认为,房贷利率是否会继续上浮要看接下来市场利率的变化。“对于银行来说,如果资金利率继续走高,那么房贷利率可能会继续上涨。”

李唯一预计,房贷利率继续上调可能性较大,银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量,并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看,房地产调控一系列“退烧药”已初现成效。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万
百度